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          房地产税如何计算 计算公式是什么 房产税会影响房价吗

          • 2019年5月8日 HeMengQin来源:华律网、房天下 1196 77

          房子是每个人都需要的,所以很多人为了投资都会购买很多的房屋,如果购买的人多了房屋的价格肯定也不会便宜,但是如果买房的时候需要缴纳不少的税费肯定买房的时候大家就会考虑一下了,房产税如何计算,成为很多买房者或卖房者最关心的事情。

          房地产税如何计算 计算公式是什么 房产税会影响房价吗

          房子是每个人都需要的,所以很多人为了投资都会购买很多的房屋,如果购买的人多了房屋的价格肯定也不会便宜,但是如果买房的时候需要缴纳不少的税费肯定买房的时候大家就会考虑一下了,房产税如何计算,成为很多买房者或卖房者最关心的事情。

          计算方式:

          1、从价计征

          从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:

          应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

          2、从租计征

          从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%

          没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

          个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%

          房产税能抑制房价吗

          1、房产税是直接税,比间接税更有利于发挥调节收入分配差距的功能。房地产税向保有环节(房产税)的征收转变,实际上意味着中国开始征收财产税。财产税的征收,表明中国真正启动了调节贫富差距的远大计划。

          2、从调整房地产市场结构的角度来看,房产税对房地产市场的调控主要表现为对需求的调节,有助于引导消费者合理进行住房消费,在购房时充分考虑保有环节的房产税,通过衡量自己家庭收入,合理选择相对实惠的中小户型,从而引导市场增加该户型住房供给,实现集约利用土地的目标,在一定程度上缓解地价上涨对房价的推动力。

          3、影响中国房价走势的根本因素是地价,土地价格不降,现行房地产市场供小于求的基本状况将得不到改变,市场价格走势就很难有较大改观。

          4、我国政府对于房价持续高企、普通甚至中产 消费者无力购买住房的问题一直关注,也出台了大量诸如加息、限贷、限购等拨拨的楼市调控措施。

          房产税如何影响房价

          1、若房地产税真正开始征收,且房地产税率由地方政府来决定,将会给中国楼市产生什么影响,直接表面上的反应,或是房价,是对一线城市房价的抑制方面。

          2、房产税政策短期影响房价很难说,因国家未实质解决保障房的供求矛盾,国家每出台一个政策调控,就变相抬高一次成本,越抬越高,后还是老百姓去买单。所以长期来说是看涨的。

          3、国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨,但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策,新政本来就是不需房价下跌,但需和谐的温和上涨。

          4、房产税是否对房价产生影响,还看征收的比例。在国家的不断调控下,房地产市场已经缺乏产生大规模投机行为的土壤。如今购房者主要是刚需群体和者。

          5、房产税的征收并不会影响刚需群体的选择。而对者来说,当前两个试点城市的房产税率是比较低的,难以有效影响房地产的成本和收获,不足以产生能够撼动房地产市场和目前房价的质变反应。


          房地产企业当前如何做出正确的投资规划和战略选择?

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          延伸阅读

          细分市场研究 可行性研究 商业计划书 专项市场调研 兼并重组研究 IPO上市咨询 产业园区规划 十三五规划

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